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Allgemeine Geschäftsbedingungen des Unternehmens Maison Royale

Préface/Vorwort

Für einen reibungslosen Geschäftsverkehr mit unseren Kunden sind die allgemeinen Geschäftsbedingungen unerlässlich. Diese sorgen dafür, dass die Organisation der Geschäftsabläufe in jeder Hinsicht vereinfacht wirdDie folgenden AGB gelten zweitrangig und ergänzend.

 

§ 1 – Allgemeines / Geltungsbereich

(1) Sofern Sie (nachfolgend – Kunde) von uns Maison Royale, Königsallee 27 in 40212 Düsseldorf sind.

(2) Die nachfolgenden AGB gelten für alle zwischen dem Immobilienunternehmen ( „Maison Royale“ nachstehend – Makler – genannt) und Auftraggebern (nachstehend – Maklerkunde – genannt) die mit Maison Royale eine Vereinbarung abschließen und/ oder unsere Maklerleistung in Anspruch nehmen.

(3) Alle zwischen Ihnen und Maison Royale im Zusammenhang mit dem jeweiligen Vertrag getroffene Vereinbarung ergeben sich ergänzend und in einem gültigen Zusammenhang aus diesen Bedingungen und aus individueller Vereinbarung mit Ihnen.

(4) Maßgebend für die jeweilige Beanspruchung unserer Maklerdienste ist die gültige Fassung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

§ 2 – Offerte

Die von uns weitergegebenen Informationen zu Objekten, sowie zugehörige Unterlagen oder Ähnliches, stammen stets vom Veräußerer bzw. der Eigentümer des Objekt oder anderen Dritten. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung und Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben des Eigentümers bzw. des Auftraggeber keine Gewähr übernehmen.

 

§ 3 – Vertraulichkeit/Weitergabe-Verbot

Alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen, dazu gehören unsere Objektnachweise und alle Unterlagen in elektronische oder jeglicher Form, sind streng vertraulich und ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Sie dürfen nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Wahrungspflicht und schließt daraufhin ein Dritter, der ggf. Kenntnis über das vom Makler nachgewiesene Objekt erlangt hat, einen Vertrag ab, so ist der Auftraggeber zur Zahlung der Netto Provision verpflichtet, als ob er den Hauptvertrag selbst abgeschlossen hätte.

 

§ 4 – Datenschutz

Der Auftraggeber willigt gemäß § 4a BDSG in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten im erforderlichen Umfang zur Durchführung dieses Auftrags ein und ist damit einverstanden, dass diese – im erforderlichen Umfang an Dritte übermittelt werden.

 

§ 5 – Vorkenntnis

Ist ein von uns angebotenes Objekt unserem Kunden bereits bekannt, so hat er uns unverzüglich auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen und auf Anfrage des Maklers anhand den Grundsätzen von Treu und Glauben § 242 BGB von Dokumenten zu belegen. Teilt uns der Kunde nicht rechtzeitig über die bestehende Vorkenntnis mit, so hat der Auftragnehmer alle Aufwendungen, die bis zum Mitteilen sowie Nachweisen der Vorkenntnis entstanden sind, zu ersetzen. Bei fehlendem Nachweis bleibt der vereinbarte Vergütungsanspruch von Maison Royale unberührt.

 

§ 6 – Doppeltätigkeit:

Maison Royale behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Unter der Annahme, dass der Makler für einen Vertragspartner als Vermittlungsmakler und für den anderen Partner als Nachweismakler tätig ist.

 

§ 7 – Anspruchsentstehung/Fälligkeit

Erst für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf-, Miet-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder Erbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (nachstehend – Hauptvertrag – genannt) betreffend die Immobilie, entsteht für Maison Royale, wenn nicht vereinbart, ein Anspruch auf eine ortsübliche Provision –  des jeweiligen Vertrages, hierbei ist der Standort der Immobilie bedeutsam. Die Courtage wird bei dem notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

 

§ 8 – Maklerprovision

Der Makler erhält für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags eine Vergütung in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des ausgehandelten und in dem Hauptvertrag beurkundeten Kaufpreises.

Bei Wohnungsvermittlungsverträge gelten seit dem 01. Juni 2015 besondere Regelungen – das so genannte Bestellerprinzip (die Person, die den Makler beauftragt). Der Makler erhält für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Mietvertrages vom Besteller 2,38 % inkl. MwSt. Monatsmieten.

 

§ 9 – Urheber-/ und Nutzungsrechte

(1) Maison Royale hat an allen Bildern, Grafiken, Designs, Texten, Inhalte, Datenbanken etc., die von uns veröffentlicht werden (z.B. auf unserer Website, allen Sozialen Medien etc.), ausschließliche Urheberverwertungsrechte. Jegliche Nutzung dieser Inhalte ist ohne die schriftliche Zustimmung von Maison Royale von uns nicht gestattet.

(2) Der Kunde erhält ausschließlich für die vereinbarte Dauer im Vertrag ein einfaches Nutzungsrecht in Bezug auf die von uns speziell für den Kunden erstellten und/oder hinterlegten Logos, Grafiken, Inhalte etc. Dieses Nutzungsrecht dient lediglich der Durchführung des individuell mit dem Kunden geschlossenen Vertrages.

 

§ 10 – Kündigung/ Vorzeitige, freie Kündigungsrechte

(1) Eine vorzeitige oder freie Kündigung des Kunden innerhalb der Vertragslaufzeit werden ausgeschlossen.

(2) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen, bleibt unberührt.

 

§ 11 – Schadensersatz/Aufwandsentschädigung

Bei Verletzung von vertraglichen Pflichten z. B.  treuwidrigem Erschweren oder Verhindern eines Hauptvertrages bleibt unser Vergütungsanspruch unberührt. Dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass Maison Royale kein oder ein wesentlich geringer Schaden entstanden ist. Der Kunde verpflichtet sich bei vorzeitiger Kündigung aus wichtigen und von ihm zu vertretende Grund unter Beachtung von Treu & Glauben gegenüber dem Makler zum Ersatz der tatsächlich entstandenen Aufwandskosten.

 

§ 12 – Folgegeschäft

Ein Provisionsanspruch von Maison Royale besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und schriftlichen Zusammenhangs mit dem Ursprungsvertrag geschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsangelegenheit eintritt.

 

§ 13 – Haftung

(1) Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Makler haftet somit nicht für die Richtigkeit von Auskünften bzw. Angaben, die er vom Auftraggeber eingeholt hat. Der Makler hat keine Obligation zur konkreten Nachprüfung, für die von seinem Auftraggeber erhaltenen Objektangaben. Es ist daher die Aufgabe des Auftraggebers die Angaben auf Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen.

(2) Maison Royale verpflichtet sich, diesen Dienstleistungsvertrag sorgfältig durchzuführen. Wir haften Ihnen gegenüber in allen Fällen vertraglicher und außervertraglicher Haftung bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen auf Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen.

(3) In sonstigen Fällen haften wir – soweit nicht abweichend geregelt – nur bei Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie als Kunde regelmäßig vertrauen dürfen, und zwar beschränkt auf den Ersatz des vorhersehbaren und typischen Schadens.

 

§ 15 – Gerichtsstand

Für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit dieser AGB oder über Ihre Gültigkeit ist, soweit nicht gesetzlich zwingend etwas anderes bestimmt ist, ausschließlicher Gerichtsstand Koblenz vereinbart. Dies gilt nicht für Verbraucher nach § 13 BGB.

 

§ 14 – Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des gesamten Vertrags oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt. Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

 

Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Maison Royale nimmt nicht an alternativen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil und ist rechtlich auch nicht dazu verpflichtet.

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